Sở hữu một loạt dự án bất động sản

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú vốn được biết đến là một thương hiệu khá có tiếng trên thị trường bất động sản tại Tp. HCM. Từ năm 2008, Công ty Hưng Phú đã thực hiện những thương vụ "đình đám" điển hình như liên doanh với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) để triển khai dự án Khu biệt thự cao cấp ven sông Riviera Cove. Dự án có quy mô 9,7ha, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng nằm tại phường Phước Long B, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), TP. HCM.

Cũng tại khu vực TP. Thủ Đức, Công ty Hưng Phú hiện còn sở hữu thêm các dự án lớn khác như Khu dân cư Hưng Phú 1 (phường Phước Long B) với quy mô gần 7ha, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng; Khu dân cư Hưng Phú 2 - nằm sát cạnh với quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư 650 tỷ đồng... Ngoài ra, đơn vị này còn là chủ đầu tư của Khu đô thị Hưng Phú tại TP. Tuy Hòa, thuộc Phú Yên với quy mô 7,4ha, tổng mức đầu tư 400 tỷ đồng.

Theo giới thiệu trên website của Công ty, Hưng Phú đang có kế hoạch triển khai thêm các dự án khác tại khu đất Thủ Đức với các cái tên như Sanctuary Cove, Bella Court, Centermark và River Terrace...

Trong đó, dự án Sanctuary Cove có quy mô diện tích 9,3ha; Bella Court là tổ hợp căn hộ chung cư cao 23 tầng với hơn 400 căn hộ cùng tổng mức đầu tư 750 tỷ đồng; Centermark được cho là đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư, có diện tích khoảng 10.000 m2, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án River Terrace thực chất là giai đoạn 2 của dự án Riviera Cove, được khởi công xây dựng từ tháng 10/2014, song đến nay vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, chưa được Công ty Hưng Phú đem ra thị trường.

Lợi nhuận nhỏ giọt

Hưng Phú tiền thân là Công ty TNHH Thương mại dịch vụ và Xây dựng Hưng Phú, được thành lập từ đầu những năm 2000. Đến năm 2007, công ty chuyển đổi sang loại hình công ty cổ phần và lấy tên gọi như ngày nay. Doanh nghiệp được biết đến rộng rãi là cơ nghiệp nghìn tỷ của đại gia Nguyễn Anh Khiêm, quê Phú Yên.

Thời điểm cuối năm 2020, Hưng Phú ghi nhận 1.151 tỷ đồng nợ ngắn hạn, 1.154 tỷ đồng nợ dài hạn, trong đó 925 tỷ đồng là nợ vay tài chính dài hạn, 346,5 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn. Đáng chú ý, Hưng Phú còn được người nhà chủ tịch hội đồng quản trị Nguyễn Anh Khiêm là ông Nguyễn Anh Khoa cũng cho vay 46 tỷ đồng và bà Nguyễn Lê Tịnh Hân cho vay 127 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, các "chủ nợ" lớn nhất của doanh nghiệp là Ngân hàng TMCP Kiên Long - Chi nhánh Sài Gòn (265 tỷ đồng), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn - Chi nhánh Phan Đình Phùng (80 tỷ đồng)...

Quy mô lớn nhưng kết quả kinh doanh của Hưng Phú lại không hề tương xứng. Giai đoạn năm 2016-2020, Hưng Phú chỉ tạo ra trên dưới 20-30 tỷ đồng doanh thu mỗi năm, quá khiêm tốn so với khối tài sản lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng chỉ "nhỏ giọt" vài tỷ đồng mỗi năm, cao nhất cũng chỉ hơn 10 tỷ đồng vào năm 2016.

Điều đáng chú ý là doanh nghiệp này lại không phát sinh một đồng lãi vay nào trong khi thường xuyên duy trì tỷ lệ nợ trên vốn ở ngưỡng cao ngất ngưởng. Hồi tháng 7/2021, doanh nghiệp đã tiếp tục vay 200 tỷ đồng trái phiếu mã HPZCH2127001 có kỳ hạn 6 năm để gom tiền phát triển dự án River Terrace. Lô trái phiếu của Hưng Phú có lãi suất trong khoảng 10%/năm.

Để vay được khoản tiền này, ông Nguyễn Anh Khiêm và bà Nguyễn Lê Minh Thùy đã đem 4 lô đất của mình để làm tài sản bảo đảm. Dòng tiền mới đổ về giúp Hưng Phú gia tăng quy mô vốn hoạt động, đồng thời góp thêm vốn vào Công ty TNHH River Terrace (công ty con) để phát triển dự án River Terrace.

Trước đó vào cuối năm 2019, doanh nghiệp này cũng phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12%/năm, kỳ hạn 4 năm (mã HUNGPHUL1923001). Mặc dù không công bố mục đích sử dụng vốn, tuy nhiên nhiều khả năng cũng để dồn về cho dự án trên. Theo công văn gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Hưng Phú cho biết mình đã thực hiện thanh toán lãi cho lô trái phiếu trên từ giữa tháng 12/2019 với 45,4 tỷ đồng vào ngày 18/12/2020.

Điều này khiến những con số trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp bất động sản này trở nên thiếu tin cậy. Trong trường hợp khấu trừ thêm 45,4 tỷ đồng chi phí lãi vay, Hưng Phú có thể đã lỗ rất nặng. Theo tìm hiểu, năm 2021 vừa qua, công ty tiếp tục không ghi nhận chi phí lãi vay nhưng đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 390 tỷ đồng lên 1.100 tỷ đồng.